3点ユニットバスの空室対策に特化工事専門店
空室対策でお悩みのオーナー様へご提案させて頂きます
株式会社キョウワ 代表の森 隆広です。
賃貸住宅の工事会社として14期目になりました。
2022年 提案を考えました。
１．リノベーション工事・原状回復工事
不可能な工事コストダウン、クオリティアップの挑戦
多能工の可能性、再生可能な材料選定
木工 クラフトキッチン タイル、左官、塗装を多用していく
２．退去立会
リピートのお客様サービスになります。
入居者様から退去連絡を受けた時点から
次の入居者様を決める段取りが始まっています。
退去の日時設定の際、秘密の一言、言葉を添える事が大事。
退去後精算の円滑に努めます。
３、アパート経営
自社で築４０年の木造アパートを所有して
断熱、防音、枡からの給排水、外装、内装
一連を自社施工致しました。
練馬区です。これから不動産投資されるお客様には見学会を随時。
当社では各お部屋の家賃・立地と、私自身の経験から最善の案をご提案させて頂きます |
|
|---|---|
直通電話 |
090-2205‐1106 |
FAX |
03‐5539‐3761 |
メール |
mori@pstar.jp |
古いタイル貼の3点浴室を、浴室、トイレ、洗面台に分ける工事のご紹介
3点ユニットバスをバス、トイレ別にしませんか？
古いタイル貼の3点浴室（浴槽・トイレ・洗面台）を、浴室単独、トイレ、洗面台単独に分ける工事の実例です。
このようにバスとトイレを分けることで、内見者様が増え、成約率を上げることができます。
費用対効果の高い商品です！
私自身の試算（下記表）ですが、費用対効果の高い商品であると・・・過去ご依頼頂いたお客様の事例から判断いたしました。
- 3点ユニットバスのバス・トイレ別に分離独立工事
- 壁紙機械洗浄で、クロス貼替費用を削減する。
- 汚れ・傷がひどい箇所は、アクセントクロスを使い部屋の価値を上げる。
- 嫌われ3点ユニットバスを、おしゃれに・使う人が楽しめる空間にする。
- 玄関・キッチン・洗面にモザイクタイルを使い、レトロで日々楽しめるお部屋にする。
- 洗濯機置き場・玄関に、棚や壁面収納を取り付ける。
- 水廻り・シンクなど磨き上げる清掃。
- リフォームしたお部屋を、400件の不動産会社様に広告する。
１部屋年収７２万・１０所帯の予算例
築２０年で空室率が上がっている物件で考えました。
当社で管理している物件の経験から作成しました。
例えば１０部屋のアパート、６万円の家賃のお部屋の場合
|
分離工事しない （２部屋空室） |
分離工事１００万で満室で残るお金 （年間２部屋工事） |
１部屋空室で残るお金 |
|---|---|---|
１年後 ▲１４４万円 |
＋４４万円 |
▲２８万円 |
２年後 ▲２８８万円 |
＋８８万円 |
＋１６万円 |
３年後 ▲４３２万円 |
＋１３２万円 |
＋６０万円 |
４年後 ▲５７６万円 |
＋１７６万円 |
＋１０４万円 |
５年後 ▲７２０万円 |
＋２２０万円 |
＋１４８万円 |
返済が終えていても、終わっていなくても人気がないと借りてがない時代です。
敷金精算は別で、年間１００万の予算を組み、部屋の中だけでなく共用のメンテナンス費用を掛ければ、５年後マイナス７２０万にはならないと思います。
当社では各お部屋の家賃・立地と、私自身の経験から最善の案をご提案させて頂きます |
|
|---|---|
直通電話 |
090-2205‐1106 |
FAX |
03‐5539‐3761 |
メール |
mori@pstar.jp |