3点ユニットバストイレの分離独立工事で賃貸空室対策をお勧めする理由 | 森ホームサービス

3点ユニットバス仕様の賃貸不動産オーナー様へ

こちらのページでは、当店が3点ユニットバス・トイレの分離独立工事をお勧めする理由をご説明させて頂きます。

 

賃貸不動産オーナー様、こんな経験ございませんか?

 

例えば10部屋のアパート。6万円の家賃のお部屋の場合
今1部屋空いているけど、3千円の割引でとりあえず借りてくれる人がいるから・・・大丈夫!

 

       ??????

 

他の9部屋の入居者さんから家賃の値引き交渉をされます。
結果、年間36万円のマイナスです。

 

極端な例かもしれませんが、今はネットで調べるのでありえます。
実際、住んでるマンションに空きが出たのでネットで見てみたら、家賃が値下げされていた、という話を聞きました。

 


3点ユニットバスでは値段勝負しかできないことに問題がありますので、3年後を見据えた計画を立ててみませんか?

 

3点ユニットバスのトイレ分離工事・独立工事

 

3点ユニットバスのトイレの分離工事・独立工事01 3点ユニットバスのトイレの分離工事・独立工事02

 

1つ目の写真は、浴室のドア前に洗濯パンがあります。2つ目の写真は、トイレ分離工事後。浴室内にあったトイレを浴室の外へ移設し、洗濯パンも残しました。


3点ユニットバスのトイレの分離工事・独立工事03 3点ユニットバスのトイレの分離工事・独立工事04

 

1つ目の写真は、トイレ分離工事前です。2つ目の写真は、トイレを浴室内から分離し、モザイクタイルで差別化を図りました。


 

上記工事の図面です。(左)トイレ分離工事前。(右)トイレ分離工事後です。

 


3点ユニット工事比較図面01

 

上記の工事は40万円〜50万円です。 換気類・洗濯場・配線・配管の移動などお部屋ごとに違うため10万円の差があります。

 

もし2部屋が3年間埋まらないと、432万円のマイナスです。3年後には更に入居率が下がり、家賃も下がっています。

 

年間の収入が72万円なのに50万円は掛けられない・・・というのがほとんどのオーナー様です。

 

逆に今この時点で10部屋500万円の計画を立て、1部屋ずつ実行すれば3年後ライバル物件を大きく引き離すことができます。

 

お金が貯まれば、更に外壁やエントランスの工事ができ、好循環が始まると思います。

 

 

分離工事をしない場合と、した場合の比較です

 

例えば10部屋のアパート、6万円の家賃のお部屋の場合

分離工事しない

(2部屋空室)

分離工事100万で満室で残るお金

(年間2部屋工事)

1部屋空室で残るお金

1年後 ▲144万円

+44万円

▲28万円

2年後 ▲288万円

+88万円

+16万円

3年後 ▲432万円

+132万円

+60万円

4年後 ▲576万円

+176万円

+104万円

5年後 ▲720万円

+220万円

+148万円

 

トイレ分離工事のまとめ 重要

 

辛めの計算でも148万残りますので、外壁に予算を掛ける。

 

3年後に市場で生き残れる物件を作ることができる。

 

満室にならなくても、1部屋だけ空室を埋めれば損はしません。

 

一番怖いのは、空室に目を背け何もしないことです。

 

1部屋年収の70%まで予算を掛けて、空室率10%の物件であれば健全経営だと思います。

 

当社では各お部屋の家賃・立地と、私自身の経験から最善の案をご提案させて頂きます

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様々な無理難題な要望に応えてくれる凄腕の設計士さんです。

 

■工事以外の税金・相続・裁判ごとなど、相談できるスペシャリストがおりますのでお気軽に御相談ください。

 

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