3点ユニットバス仕様の賃貸不動産オーナー様へ
こちらのページでは、当店が3点ユニットバス・トイレの分離独立工事をお勧めする理由をご説明させて頂きます。
賃貸不動産オーナー様、こんな経験ございませんか？
例えば１０部屋のアパート。６万円の家賃のお部屋の場合
今１部屋空いているけど、３千円の割引でとりあえず借りてくれる人がいるから・・・大丈夫！
？？？？？？
他の９部屋の入居者さんから家賃の値引き交渉をされます。
結果、年間３６万円のマイナスです。
極端な例かもしれませんが、今はネットで調べるのでありえます。
実際、住んでるマンションに空きが出たのでネットで見てみたら、家賃が値下げされていた、という話を聞きました。
3点ユニットバスでは値段勝負しかできないことに問題がありますので、3年後を見据えた計画を立ててみませんか？
3点ユニットバスのトイレ分離工事・独立工事
1つ目の写真は、浴室のドア前に洗濯パンがあります。2つ目の写真は、トイレ分離工事後。浴室内にあったトイレを浴室の外へ移設し、洗濯パンも残しました。
1つ目の写真は、トイレ分離工事前です。2つ目の写真は、トイレを浴室内から分離し、モザイクタイルで差別化を図りました。
上記工事の図面です。（左）トイレ分離工事前。(右）トイレ分離工事後です。
上記の工事は４０万円〜５０万円です。 換気類・洗濯場・配線・配管の移動などお部屋ごとに違うため１０万円の差があります。
もし２部屋が３年間埋まらないと、４３２万円のマイナスです。３年後には更に入居率が下がり、家賃も下がっています。
年間の収入が７２万円なのに５０万円は掛けられない・・・というのがほとんどのオーナー様です。
逆に今この時点で１０部屋５００万円の計画を立て、１部屋ずつ実行すれば３年後ライバル物件を大きく引き離すことができます。
お金が貯まれば、更に外壁やエントランスの工事ができ、好循環が始まると思います。
分離工事をしない場合と、した場合の比較です
例えば１０部屋のアパート、６万円の家賃のお部屋の場合
|
分離工事しない （２部屋空室） |
分離工事１００万で満室で残るお金 （年間２部屋工事） |
１部屋空室で残るお金 |
|---|---|---|
１年後 ▲１４４万円 |
＋４４万円 |
▲２８万円 |
２年後 ▲２８８万円 |
＋８８万円 |
＋１６万円 |
３年後 ▲４３２万円 |
＋１３２万円 |
＋６０万円 |
４年後 ▲５７６万円 |
＋１７６万円 |
＋１０４万円 |
５年後 ▲７２０万円 |
＋２２０万円 |
＋１４８万円 |
・辛めの計算でも１４８万残りますので、外壁に予算を掛ける。
・３年後に市場で生き残れる物件を作ることができる。
・満室にならなくても、１部屋だけ空室を埋めれば損はしません。
・一番怖いのは、空室に目を背け何もしないことです。
・１部屋年収の７０％まで予算を掛けて、空室率１０％の物件であれば健全経営だと思います。
当社では各お部屋の家賃・立地と、私自身の経験から最善の案をご提案させて頂きます |
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|---|---|
直通電話 |
090-2205‐1106 |
FAX |
03‐5539‐3761 |
メール |
moripstar@gmail.com |
オーナー様を助けるスペシャリスト
森ホームサービスの協力店です。
■１級建築士事務所、村田設計 ホームページ
３点ユニットバスの分離工事の際、最適な間取りを設計してくれます。
様々な無理難題な要望に応えてくれる凄腕の設計士さんです。
■工事以外の税金・相続・裁判ごとなど、相談できるスペシャリストがおりますのでお気軽に御相談ください。
3点ユニットバスのトイレバスを分ける分離独立工事記事一覧
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