賃貸不動産は変われる。貸したい・売りたい 1.5倍の価値を付け実行
いつも値引き交渉される・・・不利な契約条件を呑んでいる・・・
多額な広告費を要求される・・・ もうお断りしませんか？？
真面目に将来の賃貸経営を考えておられるオーナー様へ。。。
まずは実例を 東神奈川駅6分 築30年 区分20平米マンション 1000万円
3点ユニットバスの隣の収納をツブシテ、トイレを造る提案に可能性を
持って頂、依頼頂きました。
工事前は、6万で貸して、７，２％の利回り、
工事後は、７万で貸して、８，４％の利回り
リフォーム内容は、トイレ分離・キッチン交換・ホテル風内装・収納増強で１００万
工事前8年後の予測は、残価560万
工事後8年後の予測は、残価500万（工事100万含む）
8年後予測差額は、60万です。 実例のオーナー様の場合は、売却の際
200万の差が生まれると予測されていました。
スマホ時代に適応する賃貸経営
入居希望者様が検索サイトでバストイレ別にポチと押す
すると３点バスのお部屋はサイトで表示されない。
賃貸営業マンがお客を連れてくる時代ではありません。
電話でお問合せ
直通携帯 090-2205-1106
FAX 03-5539-3761
価値を１．５倍に上げる
３つのポイント
売却価格が上がる
空室期間の縮小・家賃の値上げ
不良入居者を無くす（火事・騒音・クレーム）
投資ワンルーム市場の検証
例 目黒区、築30年、18平米、3点ユニット
1000万前後で多く売りに出ています。
バストイレ別工事で探すと、
築20年2000万前後の物件が多く売りに出ています。
バストイレ別工事を行うと、当然家賃は上がります。
売却の際も、市場では価値ある物件となり、工事と相殺しても利益が
出る可能性が出てきます。購入希望の優先順位を上げます。
なぜ独立洗面化粧台が必要なのか？
新築が独立洗面のキーワードを
意識してアパートを建築するからです。
ワンルーム築30年独立洗面台があると
レアなお部屋になりオーナー様にメリットが生まれます。
いつも値引き交渉される・・・
不利な契約条件を呑んでいる・・・
多額な広告費を要求される・・・
断りましょう。
内見者様は莫大な空き部屋情報から
キーワードで絞り込んでお部屋を見に来ます。
内見者様に、このお部屋は他の人に借りられて
しまうのは嫌だ。と思って頂ければ好条件の
入居者様に長く借りて頂けるはずです。
現在20歳前後の人たちがウオシュレットのある家で
生まれ育ったからです。
3点ユニットバスには電源がないので
ウオシュレットは付けられないと思いがちです。
付きます。2部上場大手設備メーカーで10年以上前からあります。
詳細はこちらのページです
新築から30年賃貸経営を続けて、売却の時期が来ているオーナー様。
これから賃貸経営を始めるオーナー様。
お気軽にご連絡ください。
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FAX 03-5539-3761
株式会社 キョウワ 代表取締役社長 森隆広
会社紹介
２００８年 内装工事請負
２００９年 空室対策開始
２０１０年 タイルの内装開始
２０１２年 ユニットバス開始
２０１３年 バストイレ別工事開始
２０１４年 室内洗濯機場開始
２０１５年 独立洗面化粧台開始
２０１６年 リノベーション工事開始
２０１７年 スケルトン開始
２０１８年 久が原事務所開設
２０１９年 オリジナルキッチン制作開始